问：我公司是增值税一般纳税人。现在我想出租我名下的一套国内闲置房产。该房产由我公司于2015年3月建造，2016年8月竣工验收，出租时可以做什么？是否适用增值税简易计税政策？

答：《财政部 国家税务总局关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》 《营业税改征增值税》规定，在中华人民共和国境内销售劳务、无形资产、不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。第十二条第（二）项规定，租赁房地产属于国内销售劳务。附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定，一般纳税人出租2016年4月30日前取得的房地产的，可以选择适用简易计税方法，税率为5%。 % 征收率用于计算应纳税额。纳税人租赁2016年4月30日前取得的不动产，与机构所在地不在同一县（市）的，应在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关申报纳税。按照上述计税方法。

《国家税务总局公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第二条规定更多公务员考试网题库就点击这里，纳税人以经营租赁方式租赁取得的房地产，适用本办法。取得的房地产包括直接购买、捐赠、投资、自建、偿还债务等多种形式取得的房地产。第三条第（一）项规定，一般纳税人出租2016年4月30日前取得的房地产的，可以选择适用简易计税方法，按5%的税率计算应纳税额。

2016年4月，河北省国税局就4月以前开工的在建项目询问《全面实施企业改征增值税政策问题解答（下）》第21问2016年12月30日，完成后，对“租赁是否可以选择简化计税方法”问题的回答明确表示可以选择简化计税方法。 《纳税人提供房地产经营租赁服务增值税征收管理办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第三款第（一）项规定：“一般纳税人提供房地产经营租赁服务的， 2016年4月30日前取得的遗产可以选择适用简易计税方法，按5%的税率计算应纳税额。本问题的实质是对房地产租赁中“收购”的概念进行解释。16号公告允许选择简易计税方法的基本出发点是基于收购“旧房地产”这一事实。 “缺乏进项税额，且营业税改征增值税改革前开工建设。营改增后竣工的在建工程不能全额取得进项税额。本着同类问题同等对待的原则，分类标准的新旧项目可以将提供建筑服务与房地产开发进行比较，以确定是否可以选择简易计税方法。

综上，贵公司作为一般纳税人，在2016年4月30日以后出租自建闲置房产的，可适用增值税简易计税办法，按5%的税率缴纳增值税。