1.一般纳税人出租2016年4月30日前取得的房地产的，可以选择适用简易计税方法，按5%的税率计算应纳税额。纳税人租赁2016年4月30日前取得的不动产，与机构所在地不在同一县（市）的，应在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关申报纳税。按照上述计税方法。

2.公路经营企业一般纳税人对试点前已开工的高速公路征收车辆通行费的，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。试点前开工的高速公路是指相关施工许可证上注明的开工日期在2016年4月30日之前的高速公路。

3.一般纳税人租赁2016年5月1日后取得的与机构所在地不在同一县（市）的房产时，应在房产所在地按预缴税率预缴税款3%，然后向机构所在地税务机关报告。该机构进行纳税申报。

四、小规模纳税人将其取得的房地产（不含个人租赁住房）出租时，按5%的征收率计算应纳税额。纳税人租赁与机构所在地不在同一县（市）的房产的，应当在房产所在地按照上述规定预缴税款后，向机构所在地主管税务机关申报纳税。税金计算方法。

5、其他个人将其取得的房地产（不含住房）出租的，按照5%的征收率计算应纳税额。

六、个人租赁住房按5%征收率减按1.5%计算应纳税额。

《个人所得税法》

第三条 个人所得税税率：

（一）综合所得超额累进税率为3%至45%（税率表附后）；

（二）营业收入超额累进税率为5%至35%（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、附带所得，适用20%的比例税率。

个人租赁住房增值税税率

1、出租居住：

房产税=租金收入*4%；

印花税=租金收入*0.1%；

个人所得税=租金收入*1%；

土地使用税=面积*税额（xx元/平方米）。

如果月租金超过起征点，还需要征收：

增值税=租金收入*3%；

城建税和教育费附加=营业税*10%。

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第二条 增值税税率：

（一）除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，纳税人销售货物、服务、有形动产租赁服务或者进口货物，税率为17%。

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务，销售房地产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物的，税率为11%：

1、粮食及其他农产品、食用植物油、食用盐；

2、自来水、采暖、空调、热水、煤气、液化石油气、天然气、二甲醚、沼气、居民生活用煤制品；

3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4、饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5、国务院规定的其他货物。

（三）纳税人出售服务、无形资产的，税率为6%，但本条第（一）、（二）、（五）项另有规定的除外。

（四）纳税人出口货物税率为零；但是，国务院另有规定的除外。

（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务和无形资产，税率为零。

税率的调整由国务院决定。

房屋租赁费税率

根据国家政策规定，房屋租赁费的税率为5%至7%。根据征收的税种，税点会有所不同。房屋租赁税由房产所在地的地方税务局征收，房屋租赁发票也由税务局开具。

租房时需要缴纳的税费和税率有：

1、房产税。根据《房产税暂行条例》，个人拥有产权并出租房屋的，自出租房产次月起，按租金收入的12%缴纳房产税。对私人业主将房屋出租给个人居住的，经房屋管理部门登记并符合房屋管理部门规定的租金标准的更多公务员考试网题库就点击这里，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

2.城镇土地使用税。根据国税发[2003]89号规定，房屋出租、出借的，自房屋交付的次月起征收城镇土地使用税。

3、营业税。个人出租房屋，按租金收入的5%缴纳营业税。个人月出租房屋收入在800元以下的，免征营业税。

4.城建税和教育费附加。

5.印花税。贴花是租金金额的千分之一。税额不足1元的，贴花为1元。

6、个人所得税。个人出租房屋，月租金收入不足4000元的，按照月租金收入扣除800元后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000元以上的，按月租金收入扣除20%计算缴纳个人所得税。个人所得税按应纳税所得额计算缴纳，税率为20%。

法律依据