房屋交易过程中税费较多，计算复杂，一般交易者不易搞清楚，尤其是公司名下的房产。今天我们就通过具体的案例来计算一下公司名下住宅交易需要缴纳的税费。

以公司名义转售住宅物业的税费详解

房地产交易的买卖双方都要缴纳税费：契税、增值税及附加、土地增值税、印花税、产权登记费、人工及材料费、企业所得税。

1. 卖家税

1.增值税及附加（约5.6%）

2016年4月30日前购买并交易的房屋：（售价-购买价/1.05）*5.6%

如果房屋是在2016年4月30日之后购买并交易的：（售价*9%-购买价*5%）*1.12

其中，个人买卖房地产证年限在2年以内，增值税及附加税率为全额的5.6%（增值税税率为5%），房地产证年限在2年以上的，免征增值税。

2.土地增值税

30%、40%、50%、60%的增值税，累进税征收：

增值额50%以内部分，征收30%

50%至100%之间的部分，收取40%

100%至200%之间的部分，收取50%

超过200%的部分，收取60%

增值额=销售价格-购买价格-增值扣除数（票面价格*持有年限*5%）-附加税-契税-印花税

土地增值税=（出售价格-购买价格-增值税扣除额-附加税-契税-印花税）*30%

3. 企业所得税

企业所得税=（售价-房屋净值-税金）*25%，

其中，房屋净值=房屋原值-5%年折旧×持有年限

2. 买方税

1. 契税

企业采购：4%。

个人购买：家庭首套住房：≤90㎡更多事业单位考试题库就点击这里，税率为1%；＞90㎡，税率为1.5%。

家庭第二套住房：≤90平方米，税率为1%；>90平方米，税率为2%。

2. 房产登记费：80元

3.生产成本：10元

三、双方缴纳的税款

1、印花税：税率为0.05%，需由买卖双方分别缴纳。

案例分析

例：某公司于2014年购置了一处房产，建筑面积100平方米，购置总价款100万元人民币，计算该房产过户所需的税费。

1.成交税费明细（以单价12000元/㎡，总价120万元计算）

就这笔交易而言，个人和公司需要缴纳的税费差别不大，除了契税的差异（首套个人1.5%、非首套2%、公司4%），整体过户给个人的税率为15.2%，过户给公司持有的税率为17.7%。

具体计算如下：

综上所述：

当房产以公司名义出售时，无论买家是公司还是个人，税率大约为15%-25%，具体取决于房产面积以及买卖价格。

但该房产若再次交易，以同一房产为例，3年后出售，单价1.5万元/㎡，总价150万元，再次交易时卖方需要承担的税费则有很大差别。

第二次交易，个人销售整体税率为4.1%，企业销售税率为13.4%，卖方税负相差近10%，买方需承担契税（第一次个人为1.5%，企业为4%）、印花税750元、手续费10元、产权登记费：80元。