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依据中指方面监测，在 2023 年 12 月 18 日至 2024 年 1 月 14 日这个时间段内，于华东大区重点城市杭州、南京、苏州、上海累计展开房屋售卖活动共计 79 次，推出可供售卖的房源达到 14306 套。包括杭州、南京、苏州、上海，其中，适合刚需以及有再次购房需求人的项目，占比达到 6 .81%;进行住房产业项目售卖的企业所采取进行新楼盘推出的频率有所减慢，总体上房屋卖出的情况比较良好。其中，杭州新楼盘推出的规模大幅度减少；南京房地产市场的受关注程度持续降低，供应以及销售的房子数量都出现一些下降；苏州房地产企业较为平稳地推出新楼盘，全新开盘的项目占比相对较多；上海新开盘售卖的项目比上个月有所降低，整体地将房子卖出去的情况一般。杭州，滨月云府实现开盘热销，颂映传麒府实现开盘热销，河颂映象府实现开盘热销，金基山川江樾实现开盘热销，凤凰紫金和旭府实现开盘热销，天樾狮山实现开盘热销，中建太泽之星御湖实现开盘热销，森兰壹公馆实现开盘热销，开云星荟华庭实现开盘热销，是因为这些项目有着区位优势，有着价格优势，宜居度高，通达性好，配套资源丰富等因素。

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▍杭州：推盘规模大幅缩减，红盘效应下整体开盘热度较高

2023.在12从18号开始一直到2024年1月14号这个时间段之内，杭州市区总共进行了43次开盘活动，推出新房源数量为6076套，鉴于房企推盘的积极性处于一般水平，不过因为受到个别红盘热度的影响，所以整体开盘热度呈现出较高态势，在该周期内参与登记摇号的客户一共有18754组，平均中签率仅仅只有32.4%。流摇这种现象仍然是同时存在着，在这个周期内有25个项目出现了流摇情况，流摇比例处于58.1%这样一个高位。

杭州：滨月云府（2023.12.26）

开盘具体情况如下：在2023年12月26日这一天，滨月云府首次开盘推出了1幢高层，还有2幢高层，以及3幢高层，另外有4幢高层，继续有5幢高层，再有6幢高层，最后还有7幢高层，这些高层房源总计有232套，其主力户型存在三种，分别是199㎡的户型，还有210㎡的户型，以及258㎡的户型。

价格有着优惠情形：在平均的价格方面是每平方米46000元，其中该价格还包含着每平方米4000元，这4000元体现的是精装修的费用。

认购实施去化环节，登记的客户一共有2631组，其中属于人才的有163组，没有房产的有705组，这705组客户的社保时长为74个月，拥有房产。的有1763组，这1763组客户的社保时长处于顶格状态，为215个月，整体的中签率是8.82%，有着5年的限售规定。开盘那天的去化率达到了100%，去化的表现十分亮眼。

客户定位：中高端改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、其所处地段具备优越特性，且有着完善的配套。该项目所在之处在于滨盛路和儿康路相互交汇的地方，它的南边靠近着省儿保，从那里到钱塘江步行的距离是200米，而且它还是滨江核心区当前唯一能够售卖的住宅项目。其配套设施是多种多样且丰富的，距离地铁6号线建业路站大概400米，周边儿保、宝龙城等这些医疗、商业方面的资源都是优质的。

2、全部都是大户型，居住的氛围很纯粹。这个项目定位在于纯改善，起步的面积是199㎡，最大的户型为258㎡，清一色都是大户型的配置，再加上具有类一梯一户的归家体验，整个居住氛围极其纯粹。

3、具有高品质以及高颜值的外立面，滨月云府身为定品质楼盘，运用全封闭阳台公建化立面，其外立面运用四面铝板以及大面积LOW-E玻璃，镶嵌着金属线条，顶部还搭配着金色塔冠。室内精装配置规格很高，项目所有户型都配置着地暖、中央空调以及新风系统等，采用的是西门子、汉斯格雅、东芝、唯宝等一线大牌！

4、显示出颇为显著的倒挂优势，区域之内，宛如近江这般的楼盘，其二手房价格处于90000元每平方米之上，倒挂所带来的红利相当可观。

杭州：颂映传麒府（2023.12.24）

开盘具体情状为，12月24日，颂映传麒府首次开盘，推出1#楼，同时推出2#楼，还推出3#楼，也推出4#楼，另外推出7#楼，并且推出8#楼，这些楼累计共计224套进行精装修的房源，其户型的面积区间是145㎡至189㎡。

价格有优惠，此次开盘的房源，其平均价格是每平方米55000元，其中包含每平方米4500元的精装修费用。

开始登记期限结束，项目总共引来了1173户家庭参与登记摇号，整体中签的概率是11.96%，开盘当日房源总共卖掉了224套，卖掉的比例100%。

客户定位：高端改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、位于湖墅单元老文教区，地段是优质的。身为市中心难得一见的大宅，传麒府自身带有“光环”。处在“十里银湖墅”之地，在申花的南面、文教的北面，是杭州人文气息最为浓郁的豪宅区域。其东侧到运河的直线距离大约是1公里，南面直线距离大约3公里便是西湖风景区。

2、房源处于少见甚稀的状况，存在的倒挂空间幅度很大。该项目属于历经多年断供的湖墅单元之后，极难遇到的全新项目，予以供应的房源那是相当极度欠缺。除此之外，倒挂的空间极大，板块之中质量优良的次新房屋成交价格在每平方米八至九万元，然而传麒府带装修之后所能限定的售价仅有每平方米五万五千元。

3、强劲有力的产品势力，没有辜负对于豪宅的定位。传麒府是由8幢高层围绕组合而成的，其产品的塑造极为出色，从具有超级尺寸的“隐匿奢华风格”主入口，到用金色弧形铝板进行“框架构建”的立面，再到灵感突然涌现的园林，以及经过精心细致打磨的户型，全都受到客户的特别喜爱。

杭州：河颂映象府（2023.12.23）

如下介绍开盘详情，12 月 23 日，河颂映象府进行首次开盘活动，此次开盘涉及 1、2、4、5、6、9、- 10#楼，共计推出 289 套房源，而主力户型的面积处于 114 - 210 ㎡范围之内。

有价格方面的优惠，平均每平方米的价格是46200元，其中包含每平方米装修价格4000元。

登记期限到截止之时，总计有2247组家庭进行报名登记，综合的中签率是12.86%。开盘的当天，率先推出的房源去化的比率为100%。

客户定位：中高端改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、这个处在杭州汽车北站东侧，归属于申花板块的项目，多元配套甚是集中荟萃。其周边配套成熟完备，有着深厚浓郁的人文底蕴，城西银泰、龙湖紫荆天街、中粮大悦城关乎重磅商业配套，地铁2号线、5号线、10号线这些交通路线是便利配套，华师大附属学校、卖鱼桥等优质学校属于教育配套，整体相当适宜居住。

2、申花有入门级改善性质的楼盘，其户型的面积段呈现出丰富多样的特点。该项目每平方米均价为46200元，这乃是当下能够入住申花区域的最低价格标准。整个楼盘营造出了大约114平方米、139平方米、144平方米、175平方米、199平方米等多种丰富的户型，以此来满足不同家庭对于购置房产的需求，进而形成了该项目广泛的客户群体。

3、由大师予以出品，品质具备保障，项目秉持着映象系产品打造的核心原则，此原则为坚持运用大师团队，邀请gad建筑设计、香港翊象设计、香港CCD大师团队共同进行创作，不管是建筑立面、景观营造，还是室内设计均有着较高水准。

▍南京：市场热度持续走低，供销量均有所下降

共推出938套房源之举，是在重点监测的10个项目开盘情境下发生的，其中纯新盘存在，老推新的情况也存在呀，并且此项目供应较多地分布于热门板块，是以改善、刚改这两者作为主要类型的呢。

南京：金基山川江樾（2023年12月23日）

认购去化方面，金基山川江樾于12月18日拿到A - 2、A - 5、A - 8号楼销许，房源总计300套，其中人才房72套，无房家庭房源110套，房屋建筑面积约为143、171、195、252㎡，精装修销许平均价格为40800元/㎡。A - 2、A - 5号楼182套房源的报名客户数为249组，综合中签率是73.1%。

客户定位：江北、河西、鼓楼为主的改善客户

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

项目位于江北隧道口，位置优越；

此次项目总共打造了18栋楼，其采用的是经典的围合式布局方式，其中最大的楼距能够达到大约136m。

goa大象设计负责进行项目这般的建筑设计这项工作，整体立面运用全干挂石材，再加上局部铝板，还有金属线条，以此得以施展。

项目配置会所、双泳池、7个架空层泛会所；

项目精装标准高；

项目缺点

项目定位纯改善，面积较大

南京：凤凰紫金和旭府（2023年12月31日）

购买情况转化：凤凰紫金和旭府，在12月27日的时候，领取了2、8#的销售许可证。总共是54套房源。其中人才房源有11套，无房家庭房源有17套。户型的建筑面积大约是143、178㎡，是全装修的房子，销售许可证上的平均价格是55749元/㎡。

客户定位：城东地缘改善客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

项目位于紫金山下，环境优美独特；

洋房改善。

项目缺点

把项目位置定在了城东的孝陵卫，在这个板块当中新房是很稀缺的，客户存在着一定的置换方面的需求，然而项目周边大多是老旧小区，小片区的环境相对来说是比较一般的。

项目户型设计无亮点，且精装设计缺乏质感。

▍苏州：房企平稳推盘，纯新开盘项目居多

对5个项目开盘情况展开监测，这5个项目一共推出了1003套房源，这些房源分布在姑苏区，分布在相城区，分布在高新区，分布在吴中区更多公务员考试网题库就点击这里，还分布在工业园区，其中纯新开盘的项目占比较多。

苏州：天樾狮山（2023年12月29日）

提供价格优惠，其中冻资优惠为8888 ，签约优惠是18888 ，此签约优惠条件为在开盘当天紧接着的后续2天之内付清首付并且办理按揭 ，全款优惠为28888 ，该全款优惠条件系在开盘当天起往后的7天里一次性付清。

该项目于2023年12月29日推出17F精装中高2/3/5#，总计97套房屋，开盘时认购94套房屋，所得去化率为97%，此为认购去化情况。

客户定位：以狮山地缘客户为绝对为主，姑苏、吴中客户次之。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

区位优越，商业、教育、交通等生活配套完善；

科技住宅，居住舒适度较高；

品牌开发商值得信赖。

项目缺点

周边街区较为老旧。

苏州：中建太泽之星御湖（2023年12月23日）

价格优惠：认筹优惠10万，开盘98折，月底签约再99折。

对于认购去化情况而言，在2023年12月23日这一天，本项目推出了精装的中高1、5、7、10#，一共有114套，开盘之后进行认购的有25套，去化率为22%。

客户定位是，以吴中主城区域地缘为主，以越溪区域地缘为主，以太湖新城等区域地缘为主，姑苏作为辅助，园区作为辅助，大市其他区域进行补充。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

吴中太湖新城，城市重点发展片区，生态资源稀缺；

1.5KM范围内教育、商业及休闲等资源便捷度高；

纯大户型高端住宅社区，高端改善属性明显，社区品质感强。

项目缺点

产品面积偏大，总价高。

▍上海：开盘项目较12月减少，整体去化效果一般

对21个项目开盘情况进行监测，总共推出了6289套房源，这些房源主要集中于浦东新区以及闵行区，其中存在12个纯新盘项目，还有9个老推新项目。

上海：森兰壹公馆（2023年12月23日）

价格优惠：无优惠。

认购去化情况呈现如下，森兰壹公馆是这样的，它于12月23日开盘，针对这个项目此次总共加推了116套房源，其主力户型的建筑面积大约是50㎡，每平的均价为70000元且一房一价，到目前为止房源就已经全部销售一空，去化率达到了100%。

入围的情形呈现为：在对项目进行认购的那段时期时，有着累计达到510组以上的预约认购数量，其呈现的认购率大概在445%这个数值，最终并未触发积分这一情况。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

教育生活配备完善，直线距离3km范围中设有26个幼儿园，9个小学，像上海市第六师范学校附属小学、浦东新区高南小学、上海市浦东新区明珠森兰小学、浦东新区东沟小学、高桥镇小学高行校区等，7个中学，诸如上海师范大学附属高桥实验中学、上海市竹园中学森兰校区、SHANGHAIHARROWINTERNATIONALSCHOOL、HARROW、上海哈罗外籍人员子女学校等。在楼盘直线距离 3km 的范围以内，存在着 1 个一级及以上的等级医院，这为医疗方面的需求给予了保障。在楼盘周边 3km 的范围之内，有着 8 个商场，其中涵盖了像阳光天地、森兰商都、森兰花园城这类的购物中心，商业配套已然成熟，完全能够满足日常购物这一需求。楼盘周边的生态环境具备优越性，周边距离是 3km 的范围内存在着 20 个公园，而距离最近的那个公园仅仅只有 315m，对于日常休闲使用而言相当便利。

交通便利程度极高，周边直线3公里范围之内存在5个地铁站，分别是洲海路、五洲大道、外高桥保税区南、东靖路、航津路，轨道交通发展程度很高，距离最近的地铁站为洲海路，周边直线1公里以内有11个公交站，距离最近的启帆路张杨北路站仅仅只有77米，周边公共交通便捷程度极高。

项目缺点

项目交房较晚

上海：开云星荟华庭（2023年12月29日）

价格优惠：无优惠。

认购去化情况如下，开云星荟华庭二期在12月29日开盘了，总共推出了620套房源，其主力户型的建筑面积是197平方米至120平方米，每平方米均价为91000元，实行一房一价的定价方式，目前去化率达到了100%。

先说入围情况，这个项目呢，在认购那段时间啊，认购的组数达到了2190多组，认购率大概是353%，因为这个认购率，所以触发了积分制，最终入围的人数是1240人，而入围的分数是69.6。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

楼盘周边三千米范围之内存在着十个商场，诸如 LaLaport、金桥大拇指广场等购物场所，商业配套极为成熟，能够充分满足日常购物的种种需求，其中复旦大学附属华山医院（浦东院区）距离该楼盘达到一点八千米，为医疗需求给予了保障。楼盘周边生态环境十分优越，距离近的公园仅有五百四十六米，另外四周三千米范围内分布着十六个公园，对于日常休闲的使用而言非常便利。

交通便利到了离谱的程度。周边直线3km的范围以内，存在着8个地铁站，分别有浦东足球场、云顺路、金粤路、黄杨路、桂桥路、台儿庄路、金桥、广兰路，轨道交通的发展程度很高，距离最近的地铁站是浦东足球场。

周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

项目缺点

项目绿化较少

▍本月开盘

表，2023年1月14日，部分典型项目开盘信息，此日期位于2023年12月18日之后。

注：本报告里，开盘效果评价所依据的情况是这样的，若开盘当天去化率在70%以上，其评价为非常好，若开盘当天去化率处于50%至70%之间，评价是较好，若开盘当天去化率为30%至50%，评价是一般，若开盘当天去化率在30%以下，评价则为较差。

▍下月预告

表：近期部分典型项目开盘信息

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